Calshof 8, Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een plek die meteen als thuis voelt? Kom dan zeker eens kijken bij deze gelijkvloerse woning, een combinatie van comfort, gemak en moderne afwerking. De voortuin verwelkomt je met zijn onderhoudsvriendelijke aanleg en biedt een keuze tussen parkeren op de oprit of in de ruime garage. Binnen word je begroet door een huis dat klaar is om in te trekken, met een modern betegeld toilet, een hal die leidt naar een lichte woonkamer met een gezellige erker en een keuken die uitnodigt tot koken en samenzijn. De slaapkamer met en-suite badkamer geeft een luxe hotelgevoel, compleet met vloerverwarming en airconditioning voor optimaal comfort. De achtertuin, met een handige achterom en een grote overkapping, biedt een heerlijke plek voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl de eerste verdieping met drie slaapkamers en een ruime badkamer voldoende ruimte biedt voor iedereen. De zolder, een canvas voor jouw ideeën, kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Met een recent geïnstalleerde HR-combiketel en zonnepanelen ben je verzekerd van comfort en duurzaamheid. Dit huis is meer dan alleen een plek om te wonen; het is een kans om te genieten van een zorgeloos thuis. Mis deze kans niet en kom zelf de potentie van deze woning ontdekken!

VOORTUIN, OPRIT & GARAGE

De voortuin is mooi en makkelijk te onderhouden. Je hebt de keuze om je auto op de oprit te parkeren of in de garage, die ongeveer 21m2 groot is en dus genoeg ruimte biedt voor veel spullen.

BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS, GEHEEL VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING OP TOILET NA)

Als je via de voortuin loopt, kom je bij de houten voordeur die toegang geeft tot de hal met de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een moderne uitstraling met tegelwerk, een hangend toilet en een handig fonteintje. In de meterkast vind je 8 moderne elektragroepen en 2 aardlekschakelaars, plus een glasvezelaansluiting voor snel internet. Ook is er een waterontharder, wat helpt om kalkaanslag op glazen te verminderen en de levensduur van je apparaten te verlengen.

Rechts van de meterkast is er ruimte gemaakt voor je jassen en links een smalle kast voor mutsen, sjaals en handschoenen.

De hal brengt je naar de woonkamer waar je direct de tegelvloer en de strak gestucte muren en plafond opvalt. Aan de voorkant zorgt een houten erker voor veel natuurlijk licht en er zijn screens voor als de zon te fel is. Aan de voorzijde staat een grote tafel met 6 stoelen en de zithoek met bank en tv bevindt zich in het midden van de kamer. De keuken, aan de achterkant, is fijn licht dankzij een lichtstraat in de aanbouw.

De keuken is in twee delen opgezet. Aan de ene kant vind je een laag keukenblok met de was/droogcombinatie, een spoelbak met kokend waterkraan, en een vaatwasser. Aan de andere kant is er een hoger gedeelte met vrieskast, combi-oven, oven en een koelkast, en een lager gedeelte met een inductiekookplaat en veel opbergruimte. Vanuit de keuken ga je zo de tuin in of naar de slaapkamer met badkamer en suite.

De slaapkamer heeft, net als de rest van de begane grond, een tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van airconditioning. Er staat een grote kastenwand en de open badkamer geeft het gevoel van een luxe hotelkamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, spiegelkast, hangend toilet, designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche.

TUIN (OOSTEN)

De grote achtertuin ligt op het oosten en heeft een handige achterom en een ruime overkapping waar je lekker kunt relaxen in een lounge set. Deze tuin is zo aangelegd dat je er weinig omkijken naar hebt. Er is een mooie mix van sierbestrating, beplante borders en kunstgras gebruikt. Dicht bij het huis vind je een terras met een grote tafel voor zes personen, perfect voor etentjes buiten. Aan de buitenkant van het huis is een elektrisch zonnescherm bevestigd, zodat je altijd voor schaduw kunt zorgen. Ook heel praktisch: er is een buitenkraantje aangelegd, ideaal voor het water geven van je planten of het vullen van een zwembadje tijdens de warme dagen.

EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is bijna helemaal betegeld, heeft een gespoten plafond en is ongeveer 5.1m2 groot. Je vindt er een ligbad met de mogelijkheid om te douchen, een toilet, en een wastafelmeubel met een spiegelkast.

De slaapkamers hebben verschillende afmetingen: een is 6m2, de andere 11.2m2 en de grootste 12.5m2. Ze zijn alledrie voorzien van een mooie en moderne laminaatvloer, behangen muren en gespoten plafonds. In de twee grootste kamers past makkelijk een tweepersoonsbed. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar zou ook perfect zijn als kantoor of kinderkamer.

ZOLDER (BETONNEN VLOER EN HOUTEN DAKRAAM MET DUBBEL GLAS)

Via een vaste trap kom je op de open zolder. Deze is voorzien van een laminaatvloer, de muren zijn strak gestuct en het plafond is mooi afgewerkt met wit geverfde dakplaten, wat de zolder een frisse en lichte uitstraling geeft. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden: je kunt er een prachtige slaapkamer van maken, maar het is ook de ideale plek voor een thuiskantoor of als plek voor je hobby's.

De HR-combiketel van het merk Remeha, die in september 2020 is geïnstalleerd, zorgt voor warmte en warm water. Naast de cv-ketel vind je de omvormer voor de zonnepanelen (van Solar Edge) en het systeem voor mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig huis.


CALSHOF 8 IN HET KORT:

- 111 m2 woonoppervlakte

- 207 m2 perceel

- 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond

- Bouwjaar 1993

- HR combiketel 2020

- Tuin op het Oosten met overkapping

- Garage en oprit

- Luxe keuken 2017

- Luxe badkamer beneden 2017

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur / op eigen terrein

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 1100m van basisschool

- Speeltuin in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!


VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.